駐車場経営のメリットとデメリット

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駐車場経営は、賃貸アパートやマンションと比較すると、初期費用が安く手軽に始められますが、一方でリターンが少なく、得られる節税効果も低いと言えます。

本コラムでは、駐車場経営のメリットとデメリットをまとめてありますので、土地活用検討の参考材料にして頂ければと思います。

なお、駐車場経営の特徴や仕組みについては前回コラムを一読ください。
 

駐車場経営のメリット

（１）投資リスクが低い

 
駐車場経営では、基本的に建物が不要です。そのため、他の土地活用と比較して初期費用がかかりません。

月極の駐車場であれば、土地の整備（アスファルト舗装）や専用の機械も不要にできるので、更に費用は安くなります。

（２）流動性や転用性が高い

 
設備の撤去が簡単で、営業権・賃借権等も発生しないため、転用性や流動性が高いと言えます。

（３）狭い土地や変形地でも運用可

 
車が泊まるスペースさえ確保できれば、狭い土地や高低差のある変形地でも運用ができます。

法律上、建物が建てられない場所でも運用可能です。

（４）災害リスクが低い

 
土地の隆起や機械の故障といった一部のリスクはあるものの、建物を有する土地活用と比較すると損害費用は遥かに軽微となります。

復旧に要する日数もかからないので、災害リスクは低いと言えます。

駐車場経営のデメリット

（１）賃貸アパートやマンションよりも収益性は低い

 
駐車場経営は平面活用が基本なため、2階、3階と活用できるアパート経営やマンション経営と比較すると収益性は低くなります。

（２）節税効果が低い

 
賃貸アパートやマンションの場合は「貸付用宅地」となるので、税金面で様々な優遇措置を受けることができます。

駐車場経営の場合は、建物を有しないためにこれらの優遇措置を受けることができません。

まとめ

駐車場経営のメリットとデメリットについて解説いたしました。

投資リスクが低く手軽さはあるものの、節税効果が賃貸アパートやマンションと比較して低いという部分がやはり難点です。

資産に余裕があって、土地活用を通して節税対策をしたい方には、駐車場経営は向いていませんが、できるだけ投資費用を抑えたい方や、不要な土地を活用したいと考えている方には最適な方法であるといえます。

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