確定申告で必要なもの

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賃貸物件を所有していて、一定の家賃収入を得ている場合は確定申告をする必要があります。確定申告では多くの書類を提出しなければならないので、事前準備をしっかりと行っておけば手続きも円滑に進みます。

本コラムでは、確定申告で必要となる書類について解説いたします。

 

事前に用意しておくもの

そもそも確定申告とは、年間所得と税額を計算し、既に納めた税金との差額を精査する手続きです。税額が既に納めた税金よりも高い場合は差額分を納付、少ない場合は還付を受けることができます。

そのため、年間所得と税額を計算するための書類を用意します。
 

(1)帳簿

 
売上や支出、借入れといった事業運営で動いたお金を記録した書類です。週1や月1どちらでも構わないので、まめに記録しておきましょう。

なお、青色申告と白色申告で帳簿の付け方は異なるので注意が必要です。

 

(2)領収書等

 
領収書は支出の証拠となるものです。確定申告で経費を証明したり、各種の控除制度の適用に必要なので、しっかり保管しておきます。

保管方法は自由で、スクラップブックに貼ったり、箱に入れておいても構いません。ただし、保存期間があるので、ご自身が管理しやすい方法を選択してください。

 

確定申告時にそろえる物

税務署に提出する書類

  • 確定申告書B(共通)
  • 各種控除関係の書類(共通)
  • 不動産所得用の青色申告決算書(青色申告のみ必要)
  • 収支内訳書(白色申告のみ必要)

控除関係の書類は、医療控除や生命保険料控除などに関するものです。

条件に当てはまって控除が受けられる場合は提出します。
 

提出書類を作成するための資料

  • 不動産売買契約書
  • 売渡精算書(不動産を売買した際の費用明細が分かるもの)
  • 譲渡対価証明書(マンションを土地と建物に按分した際の割合を示すもの)
  • 家賃送金明細書
  • 賃貸契約書
  • 借入金の返済予定表
  • 修繕の見積書・請求書・領収書
  • 固定資産通知書
  • 火災保険・地震保険などの証券

賃貸物件を購入した場合は、売買に関する資料を揃えておきましょう。

多くは不動産会社や管理会社から手に入れることができます。確定申告前に前もって確認しておくとスムーズです。

 

まとめ

家賃収入で得た所得を確定申告するには、様々な書類を用意しなくてはなりません。また、確定申告をスムーズに進ませるには、事前の準備に加えて正しい知識も必要です。

しっかりと理解していれば、所得や税額の計算が早く終わるだけでなく、各種の控除をうまく利用して節税へつなげることも出来ます。

「そうは言っても、自分で調べる時間がない」「面倒くさい」と言う方は、不動産専門の税理士に申告の代行を依頼すると良いでしょう。手続きの手間がなくなる他、節税に関するアドバイスも受けられます。

 


 

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この記事を書いた人

大学卒業後、不動産会社で4年ほど実務を経験。
その後、会計事務所に勤務しながら税理士資格を取得し、不動産業界での経験を活かして不動産会社や不動産投資家の税務サポートに従事。